Этот сайт лучше всего просматривать в современном браузере с включённым JavaScript.

Непредвиденные расходы — сколько % закладываете в смету? у кого сколько

Тимур Гайнутдинов

Коллеги, интересно собрать практику. На любом объекте вылезает то, чего в смете не было: под обоями трещина, стяжка бухтит, проводка алюминий который надо менять, труба гнилая. Кто-то закладывает резерв процентом сразу, кто-то берёт по факту допником.

Я на ИЖС обычно держу 7-10% резерва в голове, но в смету заказчику его не всегда вписываю — спорный момент. Как у вас, особенно на ремонтах вторички? Сколько реально процентов и пишете ли это в смету открыто или держите про запас?

Марина С.

Я всегда вписываю резерв открытой строкой «непредвиденные работы» и проговариваю с заказчиком до подписания. На новостройке 5%, на вторичке 10-15%, на старом фонде/сталинках бывает и 20%. Скрывать резерв — плохая практика: вылезет проблема, а в смете её нет, и вы виноваты «почему не предупредили». Лучше объяснить заранее, что это нормальная страховка, а неиспользованный остаток возвращается.

Палыч

марина дело говорит про открытую строку. я раньше держал в уме потом устал спорить с заказчиками когда вскрывалось. теперь сразу говорю слушай вот старый дом тут под штукатуркой может быть всё что угодно закладываем десятку про запас не понадобится верну

по уму надо именно проговорить заранее. молчком заложишь думает что ты его дуришь. открыто скажешь думает что ты профи который всё предвидел. одни и те же деньги а отношение разное

Стас-фасадчик

На фасадах вообще без резерва нельзя, это халтура. Вскрываешь старую штукатурку — а там полстены отваливается с основанием. Кто закладывает 5% на фасад старого дома — тот потом за свои переделывает и в минус. У нас в Краснодаре на ремонт фасада минимум 15% резерва, на хрущёвки 20%. Без этого не выхожу на объект.

Лёха-плиточник

По факту на санузлах вторички держу 10%. Чаще всего вылезает кривое основание под плитку и гнилые стояки. Резерв пишу строкой, но честно говорю — если не понадобится, в зачёт следующего этапа или возврат. Заказчики на это нормально реагируют, доверия больше.

Дядя Коля

Однако соглашусь со всеми, резерв — это уважение к себе и к заказчику. У меня по инженерке свой пунктик: на демонтаже старых труб всегда жду что под обшивкой будет хуже чем снаружи. Закладываю 12-15%. Один раз сэкономил на резерве — потом всю зиму вспоминал, не торопясь так сказать 😄

Тимур Гайнутдинов

Спасибо, картина сложилась. Вывод для себя: резерв вписывать открыто, проговаривать до подписи, вторичка 10-15%, старый фонд и фасады до 20%. И обязательно условие про возврат неиспользованного — это снимает 90% споров. Логично же, что доверие дороже спрятанных процентов.